Casa/Villetta a schiera In vendita Via di Campiano, Pianoro

• 8 Loc.
• 3 Bagni
• 305m²

A Rastignano, in posizione riservata e leggermente defilata dal traffico urbano ma oggi ancora più comoda grazie al recente collegamento stradale che consente di raggiungere rapidamente il centro città, proponiamo in vendita una villetta a schiera di testa dalle dimensioni generose e dalla distribuzione interna estremamente funzionale. La casa si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi, versatili e ben organizzati. Al piano terra troviamo una grande taverna, resa ancora più accogliente dalla presenza del camino, ideale come spazio conviviale o area relax, affiancata da un bagno, una camera matrimoniale doppia e un pratico vano tecnico. Un piano che si presta perfettamente anche come zona indipendente per ospiti o per chi necessita di uno spazio dedicato a studio o attività. Il primo piano rappresenta il cuore dell’abitazione: il soggiorno principale è accogliente e luminoso, collegato a una cucina abitabile ben separata. Da questo livello si accede a un ampio terrazzo uno sei punti di forza della proprietà per lo sguardo aperto e suggestivo che regala sulle colline bolognesi, e a un’area esterna che circonda la proprietà. Il giardino, di dimensioni contenute e con andamento in pendenza, completa lo sfogo esterno garantendo privacy e indipendenza. Sullo stesso piano troviamo inoltre una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. All’ultimo livello si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali, entrambe dotate di balcone privato, e un ulteriore bagno a servizio del piano. Completano la proprietà un ampio garage di circa 60 mq, ideale anche per più veicoli o come spazio accessorio, e una cantina di circa 20 mq. L’esposizione su tre lati (sud, ovest e nord) assicura una buona luminosità durante l’arco della giornata. Particolare attenzione è stata riservata agli impianti: la caldaia è nuova (2025), l’impianto elettrico è certificato e rifatto nel 2023 e l’immobile è dotato di impianto di allarme installato circa otto anni fa. Un aspetto che consente di entrare in casa con maggiore serenità, senza interventi immediati da programmare. Una soluzione ideale per famiglie che cercano spazio, indipendenza e collegamenti comodi verso la città, senza rinunciare alla tranquillità di una posizione più defilata.