Casa/Villa in Via di Sabbiuno, Collinare

Sulle splendide colline Bolognesi, a soli 20 minuti di strada dal centro storico di Bologna e Porta D'Azeglio, immersa nel verde e nella quiete dei colli, proponiamo in vendita una straordinaria country house, completamente ristrutturata nel 2013. Questa villa di circa 620 mq coperti, articolata su tre livelli e servita da ascensore interno, offre un comfort abitativo di altissimo livello, con spazi ampi e luminosi dedicati ad ogni zona della casa.

Al piano di ingresso, con accesso da un loggiato, sarete accolti da una splendida zona living panoramica, che include un maestoso salone di rappresentanza, una zona pranzo affacciata su uno spettacolare terrazzo e una cucina di generose dimensioni, dotata di ogni comfort immaginabile. Questo piano comprende anche una dispensa, un bagno per gli ospiti, e una prima zona notte. Qui troverete una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad una suite padronale composta da una grandiosa camera da letto, una cabina armadio suntuosa e due sale da bagno padronali.

Dal soggiorno, una scala imponente vi condurrà al piano superiore, dove vi aspetta una raffinata zona studio, a vista sul salone sottostante, un disimpegno con guardaroba, un bagno e una ampia camera matrimoniale mansardata. Scendendo al piano inferiore, scoprirete due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato, una vastissima lavanderia/stireria, un ampio vano guardaroba, un bunker in cemento armato oltre ad un appartamento indipendente, perfetto per i custodi, composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

La proprietà è circondata da un magnifico giardino terrazzato, arricchito da una piscina in Biodesign, una cucina esterna con griglia e un porticato adiacente alla portafinestra della camera padronale. Il giardino si estende per circa 9.500 mq di terreno, interamente recintato, oltre vari locali deposito/cantina.

Gli impianti all'avanguardia includono riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, allarme e videosorveglianza esterna, cappotto termico e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Le finiture sono di altissimo pregio, garantendo un'esperienza abitativa senza pari. Libera al rogito Richiesta € 1.000. 000 Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il nostro responsabile Fabrizio Fiorini al numero anche tramite WhatsApp rif. 01195.

• 12 Loc.
• 8 Bagni
• 620m²

Appartamento in Via Emilia Ponente 99, Santa Viola, Bologna

Situato in una posizione d'eccellenza in Via Emilia Ponente 99, al confine tra il vivace quartiere Santa Viola e la zona Saffi, la Sviluppi Immobiliari propone in vendita un trilocale in ottime condizioni, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale o un investimento solido. L’immobile si trova al terzo piano di uno stabile signorile e ben curato, dotato di ascensore e caratterizzato da facciate in ordine e spazi comuni impeccabili.

L'appartamento ha beneficiato di recenti interventi di efficientamento che ne aumentano il valore e il comfort abitativo: gli infissi sono in PVC con vetrocamera, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico, mentre il riscaldamento è gestito da una caldaia a condensazione installata solo tre anni fa, sinonimo di efficienza e risparmio energetico.

L’ingresso si apre su una cucina abitabile che funge da fulcro della casa, conducendo a due ampie camere caratterizzate da una grande versatilità. Questi ambienti generosi possono essere facilmente adattati a camere da letto padronali, studi professionali o zone living separate, con il valore aggiunto di un balcone privato che serve una delle stanze. Internamente la distribuzione è completata da un bagno finestrato, mentre la proprietà comprende una cantina di pertinenza. Nota di grande praticità è la possibilità di parcheggio all'interno del cortile condominiale, una risorsa preziosa data la zona centrale e servita.

Il contesto abitativo offre un valore aggiunto non comune: un cortile interno recintato che assicura privacy e sicurezza, all'interno del quale si trova un terrazzo comune a disposizione dei condomini. Si tratta di uno spazio perfetto per chi desidera godersi momenti all'aria aperta o organizzare piccoli ritrovi in un ambiente tranquillo e riservato, lontano dal flusso urbano.

La posizione rappresenta il vero cuore pulsante di questa proposta. Trovandosi a brevissima distanza dall'Ospedale Maggiore, l'appartamento è perfetto per il personale sanitario o per chi desidera una rendita garantita dal mercato delle locazioni. La zona è servita in maniera capillare: fermate dei trasporti pubblici per il centro e la stazione, parchi, scuole e attività commerciali di ogni tipo sono letteralmente a portata di mano, garantendo al contempo un accesso immediato alla tangenziale e all'aeroporto.

Questa proposta di Sviluppi Immobiliari è la scelta ideale per chiunque desideri una prima casa pronta da abitare, efficiente e moderna, o un immobile da mettere a reddito in una delle aree più dinamiche e richieste di Bologna.

Libero subito.

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Piazza di Porta Mascarella, Irnerio

Situato in una delle zone più dinamiche e servite di Bologna, proponiamo la vendita di un luminoso quadrilocale con balcone di circa 70 mq.
L'immobile è collocato al quarto piano di una palazzina d'epoca tipica della realtà bolognese non dotata di ascensore, in ottimo stato manutentivo e caratterizzata da un contesto condominiale tranquillo.

L'appartamento si apre su una zona living funzionale con angolo cottura.
La zona notte si compone di tre camere da letto: una matrimoniale e due camere singole che offrono estrema versatilità, prestandosi perfettamente anche ad uso studio per professionisti o studenti. Completa la proprietà un bagno finestrato oggetto di una recente ristrutturazione, oltre a un balcone esterno. Si dà atto della natura non strutturale delle partizioni interne, risultando l’unità immobiliare suscettibile di libera personalizzazione e rimodulazione degli spazi

L'unità è dotata di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione con pompa di calore.
Spese condominiali pari a euro 450 annui.

Completa la proprietà una cantina di pertinenza posta al piamo seminterrato
Ottima opportunità di investimento per coloro che cercano un immobile ad alta reddittività.
Libero a partire dal mese di Agosto 2026.
Richiesta euro 265.000.
Rif. 01419.

• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 70m²

Locale in Via del Chiù 46, Santa Viola, Bologna

Via del Chiù in complesso artigianale vendesi locale/magazzino accatastato C/2 di circa 150 mq con servizi e zona uffici. Piano terra di circa 65 mq altezze variabili, ampio ingresso carrabile ed ingresso pedonale, zona bagni. Primo piano con servizi e spogliatoio, secondo piano con due locali uso ufficio. Richiesta euro 155.000.

• 150m²

Garage o posto auto in Via Cesare Boldrini 3, Marconi

Via Boldrini ad. ze stazione e via indipendenza, vendesi al primo piano interrato con accesso automatizzato posto auto coperto in garage comune, per auto grande. Libero subito
Richiesta euro 59.000.

Appartamento in Via Augusto Gaudenzi 1, Murri Alta

Murri alta, via Gaudenzi, in classico edificio fine anni 50, in ottimo stato di manutenzione con giardino condominiale, elegante e signorile appartamento con terrazza, integralmente ristrutturato, con pavimentazione in legno pregiato e infissi in legno con vetro camera. Posto al piano rialzato. L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 150 mq, razionale e ben distribuita. Ampio ingresso che porta alla zona living di circa 35 mq con accesso diretto alla terrazza privata di circa 80 mq. e cucina abitabile a vista. Reparto notte separato per garantire privacy e tranquillità con due camere da letto matrimoniali e bagno. Terza camera /studio con bagno privato e accesso alla terrazza. Completano la proprietà una lavanderia, una cantina al piano interrato ed un box privato di circa 14 mq. La casa è dotata di impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato con contacalorie. Libero al rogito. Richiesta euro 790.000.

• 5 Loc.
• 2 Bagni
• 150m²

Garage o posto auto in Vicolo Paglia Corta s.n.c., Marconi

In pieno Centro-Storico a Bologna, in Vicolo Pagliacorta, proponiamo in vendita ampio locale così composto: ampio garage di 16 mq ed un magazzino adiacente di circa 13 mq, entrambi accatastati in base alla destinazione d'uso attribuita.
La peculiarità di questa proposta risiede nella straordinaria flessibilità degli spazi: la rimozione del muro divisorio esistente permette di unificare i due ambienti in un unico locale di circa 30 mq permettendo molteplici configurazioni d'uso, trasformando l'immobile in una spaziosa autorimessa capace di ospitare due auto e due moto, oppure in un versatile spazio ibrido che coniughi un garage privato a un ufficio o un magazzino.
Presente attacco della luce e prese della corrente oltre ad avere la possibilità di poter realizzare collegamento idrico.

Libero da subito
Spese condominiali pari a euro 180 annui
Richiesta euro 150.000
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, chiamare: Samuele
Rif. 01435.

Capannone in Via Michelino s.n.c., San Donato - Fiera, Bologna

Situato in una posizione strategica, a brevissima distanza dal casello autostradale e dai principali innesti della tangenziale, proponiamo in vendita immobile industriale e direzionale di generose dimensioni, ideale per aziende che ricercano massima visibilità e fluidità logistica.

La proprietà, che si presenta in ottimo stato conservativo, si sviluppa su due livelli funzionali, collegati internamente da ascensore e scala.

Il piano terra si estende su una superficie di 720 mq, concepiti per ospitare un magazzino ottimizzato con accesso carrabile, un’area laboratori dinamica e ampi spazi espositivi.
Al piano primo, la proprietà dedica circa 122 mq a uffici direzionali e operativi, caratterizzati da un ambiente luminoso e funzionale.

Per le realtà che necessitano di una cubatura superiore, è presente la possibilità di acquistare porzione confinante: un corpo di fabbricati aggiuntivo distribuito su tre livelli (terra, primo e secondo) per un totale di circa 1.070 mq.

Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi

Richiesta Euro 740.000

Rif. 01453.

• 844m²

Appartamento in Via Mario de Maria, Navile - Bolognina

In una delle posizioni più strategiche di Bologna, a meno di 100 metri dall'ingresso dell'Alta Velocità e a brevissima distanza dal Centro Storico, proponiamo un esclusivo monolocale di 40 mq situato al primo piano di un condominio signorile, oggetto di un totale e recentissimo restauro. L'immobile si distingue per la razionalità degli spazi e per la presenza di un balcone loggiato abitabile, un raro sfogo esterno che garantisce privacy e luminosità. L'appartamento è un concentrato di tecnologia e sostenibilità: certificato in Classe Energetica A4, dispone di riscaldamento e raffrescamento ad aria con pompa di calore, infissi in triplo vetro ad alto isolamento termo-acustico e impianti di ultima generazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile sia come investimento ad alta redditività, data la vicinanza strategica alla stazione, sia come pied-à-terre di prestigio per professionisti che necessitano di collegamenti rapidi con le principali città italiane. Per chi cerca una soluzione pronta all'uso, vi è la possibilità di acquistare l'unità completamente arredata con finiture di pregio (con un supplemento), ideale per chi desidera un ambiente raffinato senza l'onere dell'allestimento. La vendita è soggetta ad IVA (4% prima casa - 10% seconda casa)

Referente immobile: Giacomo Bandello.

• 1 Loc.
• 1 Bagno
• 40m²

Garage o posto auto in Via Jacopo Barozzi 6, Irnerio

Via Barozzi, nelle immediate adiacenze di viale Masini e della stazione centrale, proponiamo in vendita un garage di ampia metratura, circa 66 mq, situato in zona non ZTL, quindi di facile accesso pur rimanendo a due passi dal centro.
Il garage si trova al piano interrato ed è caratterizzato da una comoda bocca d’ingresso di 2,24 m, con una profondità di circa 14 m e una larghezza interna di 3,78 m. È dotato di basculante automatica e consente di parcheggiare fino a tre auto (due in fila e una lateralmente), oltre a offrire ulteriore spazio per scooter e area di stoccaggio.
Grazie all’altezza e alla metratura, il locale si presta anche ad utilizzo come magazzino o deposito.
spese condominiali 200 euro/anno
Libero subito.
Richiesta € 87.000.

Garage o posto auto in Via Carbonara, Centro Storico

Centro Storico, ad. ze piazza Maggiore, Via Carbonara, vendesi posto auto coperto con sistema meccanizzato. Adatto ad auto di dimensioni medio/grandi (altezza: 1,75; lunghezza 4,90; larghezza 1,95 m), dotato di ampia porta automatica e comodo accesso alla piattaforma, senza barriere architettoniche.

Libero subito. Richiesta euro 49.000
Rif 01302.