Casa/Villa in Via Vizzano, Sasso Marconi

Sulle splendide colline Bolognesi, a soli 20 minuti di strada dal centro storico di Bologna e Porta D'Azeglio, immersa nel verde e nella quiete dei colli, proponiamo in vendita una straordinaria country house, completamente ristrutturata nel 2013. Questa villa di circa 620 mq coperti, articolata su tre livelli e servita da ascensore interno, offre un comfort abitativo di altissimo livello, con spazi ampi e luminosi dedicati ad ogni zona della casa.

Al piano di ingresso, con accesso da un loggiato, sarete accolti da una splendida zona living panoramica, che include un maestoso salone di rappresentanza, una zona pranzo affacciata su uno spettacolare terrazzo e una cucina di generose dimensioni, dotata di ogni comfort immaginabile. Questo piano comprende anche una dispensa, un bagno per gli ospiti, e una prima zona notte. Qui troverete una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad una suite padronale composta da una grandiosa camera da letto, una cabina armadio suntuosa e due sale da bagno padronali.

Dal soggiorno, una scala imponente vi condurrà al piano superiore, dove vi aspetta una raffinata zona studio, a vista sul salone sottostante, un disimpegno con guardaroba, un bagno e una ampia camera matrimoniale mansardata. Scendendo al piano inferiore, scoprirete due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato, una vastissima lavanderia/stireria, un ampio vano guardaroba, un bunker in cemento armato oltre ad un appartamento indipendente, perfetto per i custodi, composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

La proprietà è circondata da un magnifico giardino terrazzato, arricchito da una piscina in Biodesign, una cucina esterna con griglia e un porticato adiacente alla portafinestra della camera padronale. Il giardino si estende per circa 9.500 mq di terreno, interamente recintato, oltre vari locali deposito/cantina.

Gli impianti all'avanguardia includono riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, allarme e videosorveglianza esterna, cappotto termico e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Le finiture sono di altissimo pregio, garantendo un'esperienza abitativa senza pari. Libera al rogito Richiesta € 1.000. 000 Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il nostro responsabile Fabrizio Fiorini al numero anche su WhatsApp rif. 01438.

• 12 Loc.
• 7 Bagni
• 620m²

Casa/Villa in Via di Sabbiuno, Collinare

Sulle splendide colline Bolognesi, a soli 20 minuti di strada dal centro storico di Bologna e Porta D'Azeglio, immersa nel verde e nella quiete dei colli, proponiamo in vendita una straordinaria country house, completamente ristrutturata nel 2013. Questa villa di circa 620 mq coperti, articolata su tre livelli e servita da ascensore interno, offre un comfort abitativo di altissimo livello, con spazi ampi e luminosi dedicati ad ogni zona della casa.

Al piano di ingresso, con accesso da un loggiato, sarete accolti da una splendida zona living panoramica, che include un maestoso salone di rappresentanza, una zona pranzo affacciata su uno spettacolare terrazzo e una cucina di generose dimensioni, dotata di ogni comfort immaginabile. Questo piano comprende anche una dispensa, un bagno per gli ospiti, e una prima zona notte. Qui troverete una camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, oltre ad una suite padronale composta da una grandiosa camera da letto, una cabina armadio suntuosa e due sale da bagno padronali.

Dal soggiorno, una scala imponente vi condurrà al piano superiore, dove vi aspetta una raffinata zona studio, a vista sul salone sottostante, un disimpegno con guardaroba, un bagno e una ampia camera matrimoniale mansardata. Scendendo al piano inferiore, scoprirete due camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato, una vastissima lavanderia/stireria, un ampio vano guardaroba, un bunker in cemento armato oltre ad un appartamento indipendente, perfetto per i custodi, composto da soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

La proprietà è circondata da un magnifico giardino terrazzato, arricchito da una piscina in Biodesign, una cucina esterna con griglia e un porticato adiacente alla portafinestra della camera padronale. Il giardino si estende per circa 9.500 mq di terreno, interamente recintato, oltre vari locali deposito/cantina.

Gli impianti all'avanguardia includono riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, allarme e videosorveglianza esterna, cappotto termico e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Le finiture sono di altissimo pregio, garantendo un'esperienza abitativa senza pari. Libera al rogito Richiesta € 1.000. 000 Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il nostro responsabile Fabrizio Fiorini al numero anche tramite WhatsApp rif. 01195.

• 12 Loc.
• 8 Bagni
• 620m²

Appartamento in Viale Vittorio Emanuele II, Paese

**Appartamento di Lusso in Viale Ceccarini Alta - €375.000**

Scopri il tuo nuovo rifugio nel cuore di Viale Ceccarini alta! Questo lussuoso appartamento, situato al piano terreno di un edificio di recentissima costruzione, offre un'atmosfera raffinata e materiali di alta qualità. Con una superficie commerciale di 75 m², l'ampia zona giorno con cucina a vista, e pratico ripostiglio, si apre su un giardino privato di circa 60 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta.

La camera matrimoniale è accogliente e il bagno finestrato aggiunge un tocco di comodità. Grazie al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata canalizzata, il comfort è garantito in ogni stagione. Inoltre, l'appartamento è dotato di pannelli fotovoltaici con batteria di accumulo e un depuratore dell'acqua, per uno stile di vita sostenibile.

Incluso nel prezzo, un posto auto scoperto accessibile da un cancello carrabile privato è disponibile, mentre un garage di circa 25 mq può essere acquistato separatamente per €40.000. L'ascensore collega comodamente ai piani superiori e l'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta.

Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente elegante e moderno, disponibile da ottobre 2026. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!
ALCUNE IMMAGINI SONO STATIE MODIFICATE CON RENDER PURAMENTE DIMOSTRATIVI.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 75m²

Appartamento in Via Emilia Ponente 99, Santa Viola, Bologna

Situato in una posizione d'eccellenza in Via Emilia Ponente 99, al confine tra il vivace quartiere Santa Viola e la zona Saffi, la Sviluppi Immobiliari propone in vendita un trilocale in ottime condizioni, ideale per chi cerca una soluzione abitativa funzionale o un investimento solido. L’immobile si trova al terzo piano di uno stabile signorile e ben curato, dotato di ascensore e caratterizzato da facciate in ordine e spazi comuni impeccabili.

L'appartamento ha beneficiato di recenti interventi di efficientamento che ne aumentano il valore e il comfort abitativo: gli infissi sono in PVC con vetrocamera, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico, mentre il riscaldamento è gestito da una caldaia a condensazione installata solo tre anni fa, sinonimo di efficienza e risparmio energetico.

L’ingresso si apre su una cucina abitabile che funge da fulcro della casa, conducendo a due ampie camere caratterizzate da una grande versatilità. Questi ambienti generosi possono essere facilmente adattati a camere da letto padronali, studi professionali o zone living separate, con il valore aggiunto di un balcone privato che serve una delle stanze. Internamente la distribuzione è completata da un bagno finestrato, mentre la proprietà comprende una cantina di pertinenza. Nota di grande praticità è la possibilità di parcheggio all'interno del cortile condominiale, una risorsa preziosa data la zona centrale e servita.

Il contesto abitativo offre un valore aggiunto non comune: un cortile interno recintato che assicura privacy e sicurezza, all'interno del quale si trova un terrazzo comune a disposizione dei condomini. Si tratta di uno spazio perfetto per chi desidera godersi momenti all'aria aperta o organizzare piccoli ritrovi in un ambiente tranquillo e riservato, lontano dal flusso urbano.

La posizione rappresenta il vero cuore pulsante di questa proposta. Trovandosi a brevissima distanza dall'Ospedale Maggiore, l'appartamento è perfetto per il personale sanitario o per chi desidera una rendita garantita dal mercato delle locazioni. La zona è servita in maniera capillare: fermate dei trasporti pubblici per il centro e la stazione, parchi, scuole e attività commerciali di ogni tipo sono letteralmente a portata di mano, garantendo al contempo un accesso immediato alla tangenziale e all'aeroporto.

Questa proposta di Sviluppi Immobiliari è la scelta ideale per chiunque desideri una prima casa pronta da abitare, efficiente e moderna, o un immobile da mettere a reddito in una delle aree più dinamiche e richieste di Bologna.

Libero subito.

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Piazza di Porta Mascarella, Irnerio

Situato in una delle zone più dinamiche e servite di Bologna, proponiamo la vendita di un luminoso quadrilocale con balcone di circa 70 mq.
L'immobile è collocato al quarto piano di una palazzina d'epoca tipica della realtà bolognese non dotata di ascensore, in ottimo stato manutentivo e caratterizzata da un contesto condominiale tranquillo.

L'appartamento si apre su una zona living funzionale con angolo cottura.
La zona notte si compone di tre camere da letto: una matrimoniale e due camere singole che offrono estrema versatilità, prestandosi perfettamente anche ad uso studio per professionisti o studenti. Completa la proprietà un bagno finestrato oggetto di una recente ristrutturazione, oltre a un balcone esterno. Si dà atto della natura non strutturale delle partizioni interne, risultando l’unità immobiliare suscettibile di libera personalizzazione e rimodulazione degli spazi

L'unità è dotata di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione con pompa di calore.
Spese condominiali pari a euro 450 annui.

Completa la proprietà una cantina di pertinenza posta al piamo seminterrato
Ottima opportunità di investimento per coloro che cercano un immobile ad alta reddittività.
Libero a partire dal mese di Agosto 2026.
Richiesta euro 265.000.
Rif. 01419.

• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 70m²

Garage o posto auto in Via Virgilio, Centro-Abissina

Viale Ceccarini pedonale adiacenze viale Virgilio, vendesi posto auto scoperto in area cortiliva, chiusa da cancello automatizzato, idoneo per auto di grande dimensione. 6 metri di lunghezza x 2,5 metri di larghezza Superficie catastale mq 15. Libero subito. Richiesta € 36.000 Rif. 01457 per informazioni Fabrizio Fiorini.

Appartamento in Via Nilde Iotti s.n.c., San Giorgio di Piano

Si propone in vendita a San giorgio di Piano in un complesso residenziale di recentissima costruzione, splendido e luminoso quadrilocale posto al primo ed ultimo piano così composto:

Ampia zona giorno con cucina a vista su misura di ampie dimensioni dotata di fornelli ad induzione, lavastoviglie e forno, due camere da letto di cui una matrimoniale ed una singola, ampio ripostiglio, due bagni di grandi dimensioni, terrazzo esterno, accessibile mediante porta finestra presente nella zona giorno, coperto da Tenda a bracci estensibili (motorizzata) e balcone, con accesso diretto dalla camera singola.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione di nuova generazione presente in tutti gli ambienti, classe energetica A4 ed infissi in triplo vetro PVC.
Completa la proprietà un garage singolo di ampie dimensioni e un posto auto scoperto
Libero a rogito
Richiesta 375.000.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, chiamare: Giacomo.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 140m²

Locale in Via del Chiù 46, Santa Viola, Bologna

Via del Chiù in complesso artigianale vendesi locale/magazzino accatastato C/2 di circa 150 mq con servizi e zona uffici. Piano terra di circa 65 mq altezze variabili, ampio ingresso carrabile ed ingresso pedonale, zona bagni. Primo piano con servizi e spogliatoio, secondo piano con due locali uso ufficio. Richiesta euro 155.000.

• 150m²

Garage o posto auto in Via Cesare Boldrini 3, Marconi

Via Boldrini ad. ze stazione e via indipendenza, vendesi al primo piano interrato con accesso automatizzato posto auto coperto in garage comune, per auto grande. Libero subito
Richiesta euro 59.000.

Appartamento in Via Augusto Gaudenzi 1, Murri Alta

Murri alta, via Gaudenzi, in classico edificio fine anni 50, in ottimo stato di manutenzione con giardino condominiale, elegante e signorile appartamento con terrazza, integralmente ristrutturato, con pavimentazione in legno pregiato e infissi in legno con vetro camera. Posto al piano rialzato. L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 150 mq, razionale e ben distribuita. Ampio ingresso che porta alla zona living di circa 35 mq con accesso diretto alla terrazza privata di circa 80 mq. e cucina abitabile a vista. Reparto notte separato per garantire privacy e tranquillità con due camere da letto matrimoniali e bagno. Terza camera /studio con bagno privato e accesso alla terrazza. Completano la proprietà una lavanderia, una cantina al piano interrato ed un box privato di circa 14 mq. La casa è dotata di impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato con contacalorie. Libero al rogito. Richiesta euro 790.000.

• 5 Loc.
• 2 Bagni
• 150m²

Appartamento in Via Gioacchino Rossini, Monzuno

In complesso residenziale, in posizione panoramica e silenziosa, proponiamo in vendita appartamento in buone condizioni manutentive, in palazzina di sole 6 unità abitative. L’appartamento, posto al piano primo, è composto da ampio ingresso arredabile, soggiorno, cucina con balcone in loggia, due ampie camere e bagno finestrato. La pavimentazione della zona giorno è in cotto, quella delle camere da letto in parquet, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione recentissima. Completano la proprietà una cantina al piano interrato ed un ampio garage al piano cortile (misure interne 5,45x3,4 con porta di ingresso larga 2,4 metri). Appartamento già libero. Richiesta € 85.000. Rif. 01445.

• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 90m²

Casa/Villetta a schiera in Via di Campiano, Pianoro

A Rastignano, in posizione riservata e leggermente defilata dal traffico urbano ma oggi ancora più comoda grazie al recente collegamento stradale che consente di raggiungere rapidamente il centro città, proponiamo in vendita una villetta a schiera di testa dalle dimensioni generose e dalla distribuzione interna estremamente funzionale. La casa si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi, versatili e ben organizzati. Al piano terra troviamo una grande taverna, resa ancora più accogliente dalla presenza del camino, ideale come spazio conviviale o area relax, affiancata da un bagno, una camera matrimoniale doppia e un pratico vano tecnico. Un piano che si presta perfettamente anche come zona indipendente per ospiti o per chi necessita di uno spazio dedicato a studio o attività. Il primo piano rappresenta il cuore dell’abitazione: il soggiorno principale è accogliente e luminoso, collegato a una cucina abitabile ben separata. Da questo livello si accede a un ampio terrazzo uno sei punti di forza della proprietà per lo sguardo aperto e suggestivo che regala sulle colline bolognesi, e a un’area esterna che circonda la proprietà. Il giardino, di dimensioni contenute e con andamento in pendenza, completa lo sfogo esterno garantendo privacy e indipendenza. Sullo stesso piano troviamo inoltre una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. All’ultimo livello si sviluppa la zona notte con due camere matrimoniali, entrambe dotate di balcone privato, e un ulteriore bagno a servizio del piano. Completano la proprietà un ampio garage di circa 60 mq, ideale anche per più veicoli o come spazio accessorio, e una cantina di circa 20 mq. L’esposizione su tre lati (sud, ovest e nord) assicura una buona luminosità durante l’arco della giornata. Particolare attenzione è stata riservata agli impianti: la caldaia è nuova (2025), l’impianto elettrico è certificato e rifatto nel 2023 e l’immobile è dotato di impianto di allarme installato circa otto anni fa. Un aspetto che consente di entrare in casa con maggiore serenità, senza interventi immediati da programmare. Una soluzione ideale per famiglie che cercano spazio, indipendenza e collegamenti comodi verso la città, senza rinunciare alla tranquillità di una posizione più defilata.

• 8 Loc.
• 3 Bagni
• 305m²

Garage o posto auto in Vicolo Paglia Corta s.n.c., Marconi

In pieno Centro-Storico a Bologna, in Vicolo Pagliacorta, proponiamo in vendita ampio locale così composto: ampio garage di 16 mq ed un magazzino adiacente di circa 13 mq, entrambi accatastati in base alla destinazione d'uso attribuita.
La peculiarità di questa proposta risiede nella straordinaria flessibilità degli spazi: la rimozione del muro divisorio esistente permette di unificare i due ambienti in un unico locale di circa 30 mq permettendo molteplici configurazioni d'uso, trasformando l'immobile in una spaziosa autorimessa capace di ospitare due auto e due moto, oppure in un versatile spazio ibrido che coniughi un garage privato a un ufficio o un magazzino.
Presente attacco della luce e prese della corrente oltre ad avere la possibilità di poter realizzare collegamento idrico.

Libero da subito
Spese condominiali pari a euro 180 annui
Richiesta euro 150.000
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, chiamare: Samuele
Rif. 01435.

Capannone in Via Michelino s.n.c., San Donato - Fiera, Bologna

Situato in una posizione strategica, a brevissima distanza dal casello autostradale e dai principali innesti della tangenziale, proponiamo in vendita immobile industriale e direzionale di generose dimensioni, ideale per aziende che ricercano massima visibilità e fluidità logistica.

La proprietà, che si presenta in ottimo stato conservativo, si sviluppa su due livelli funzionali, collegati internamente da ascensore e scala.

Il piano terra si estende su una superficie di 720 mq, concepiti per ospitare un magazzino ottimizzato con accesso carrabile, un’area laboratori dinamica e ampi spazi espositivi.
Al piano primo, la proprietà dedica circa 122 mq a uffici direzionali e operativi, caratterizzati da un ambiente luminoso e funzionale.

Per le realtà che necessitano di una cubatura superiore, è presente la possibilità di acquistare porzione confinante: un corpo di fabbricati aggiuntivo distribuito su tre livelli (terra, primo e secondo) per un totale di circa 1.070 mq.

Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi

Richiesta Euro 740.000

Rif. 01453.

• 844m²

Capannone in Via dei Notai s.n.c., Argelato

Proponiamo in vendita un ampio capannone situato nel rinomato distretto commerciale Centergross di Bologna. Questa eccezionale proprietà, con una superficie calpestabile di 1600mq, è suddivisa tra il piano terra e il primo piano, offrendo spazi versatili per ogni tipo di attività.

All'interno del capannone, troverete 4 uffici spaziosi e ben illuminati, ideali per gestire le operazioni amministrative della vostra attività. Inoltre, sono presenti 5 bagni, distribuiti strategicamente per garantire comfort e praticità a tutto il personale.

La posizione strategica all'interno del Centergross offre un'eccellente visibilità e accessibilità, rendendo questo capannone un'opportunità imperdibile per aziende e imprenditori.

Immobile attualmente locato, libero a rogito.

Rarissimo capannone con certificazione di resistenza al fuoco dei elementi costruttivi dell'immobile e certificato di abitabilità

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, chiamare: Samuele

Richiesta euro 520.000
Rif. 01172.

• 1.800m²

Appartamento in Via Mario de Maria, Navile - Bolognina

In una delle posizioni più strategiche di Bologna, a meno di 100 metri dall'ingresso dell'Alta Velocità e a brevissima distanza dal Centro Storico, proponiamo un esclusivo monolocale di 40 mq situato al primo piano di un condominio signorile, oggetto di un totale e recentissimo restauro. L'immobile si distingue per la razionalità degli spazi e per la presenza di un balcone loggiato abitabile, un raro sfogo esterno che garantisce privacy e luminosità. L'appartamento è un concentrato di tecnologia e sostenibilità: certificato in Classe Energetica A4, dispone di riscaldamento e raffrescamento ad aria con pompa di calore, infissi in triplo vetro ad alto isolamento termo-acustico e impianti di ultima generazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile sia come investimento ad alta redditività, data la vicinanza strategica alla stazione, sia come pied-à-terre di prestigio per professionisti che necessitano di collegamenti rapidi con le principali città italiane. Per chi cerca una soluzione pronta all'uso, vi è la possibilità di acquistare l'unità completamente arredata con finiture di pregio (con un supplemento), ideale per chi desidera un ambiente raffinato senza l'onere dell'allestimento. La vendita è soggetta ad IVA (4% prima casa - 10% seconda casa)

Referente immobile: Giacomo Bandello.

• 1 Loc.
• 1 Bagno
• 40m²

Garage o posto auto in Via Jacopo Barozzi 6, Irnerio

Via Barozzi, nelle immediate adiacenze di viale Masini e della stazione centrale, proponiamo in vendita un garage di ampia metratura, circa 66 mq, situato in zona non ZTL, quindi di facile accesso pur rimanendo a due passi dal centro.
Il garage si trova al piano interrato ed è caratterizzato da una comoda bocca d’ingresso di 2,24 m, con una profondità di circa 14 m e una larghezza interna di 3,78 m. È dotato di basculante automatica e consente di parcheggiare fino a tre auto (due in fila e una lateralmente), oltre a offrire ulteriore spazio per scooter e area di stoccaggio.
Grazie all’altezza e alla metratura, il locale si presta anche ad utilizzo come magazzino o deposito.
spese condominiali 200 euro/anno
Libero subito.
Richiesta € 87.000.

Garage o posto auto in Via Carbonara, Centro Storico

Centro Storico, ad. ze piazza Maggiore, Via Carbonara, vendesi posto auto coperto con sistema meccanizzato. Adatto ad auto di dimensioni medio/grandi (altezza: 1,75; lunghezza 4,90; larghezza 1,95 m), dotato di ampia porta automatica e comodo accesso alla piattaforma, senza barriere architettoniche.

Libero subito. Richiesta euro 49.000
Rif 01302.